在物业管理中，业主们到底扮演着怎样的角色呢？怎样的行为才符合物业管理要求呢？在物业管理中到底享有哪些权利呢？怎样才能正确维权呢？这就要求业主们进一步明确自身在物业管理中的权利及义务！不知什么时候起，物业开始进入人们的视线，一个好的物业公司，真的能给业主带来享受、安全的感觉。
不过在一些二三线城市或者是县城里，人们对物业的认知和理解水平都普遍较低，不能用发展的眼光去看自己拥有的物业，成熟物业的管理模式和理念不容易被接受，合理的规章制度反而会遭到排斥，甚至很多地方会被认为是多此一举。
同时，很多物业公司也确实存在很多管理服务上的不合理，比如管理模式，经营制度，经营理念，服务态度，服务人员的任用、管理与培训等诸多方面都存在敷衍了事的问题，一定程度上反映出公司对物业管理的不重视和对管理成本的苛刻节约。
随着人们对物业认知程度的加深，法律意识的逐渐提高，对物业管理服务水平有了更高的要求，同时在物业管理服务不能维护自身权利时，业主们开始强化维权意识！这就让人不难理解充斥在城市各个社区中业主与物业之间此起彼伏的“枪炮声”了！
那么，在物业管理中，业主们到底扮演着怎样的角色呢？怎样的行为才符合物业管理要求呢？在物业管理中到底享有哪些权利呢？怎样才能正确维权呢？这就要求业主们进一步明确自身在物业管理中的权利及义务！
业主在物业管理中的权利及义务概述
根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中享有下列权利：
1．按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；2．提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3．提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；4．参加业主大会会议，行使投票权；5．选举业主委员会委员，并享有被选举权；6．监督业主委员会的工作；7．监督物业管理企业履行物业服务合同；8．对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；9．监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；10．法律、法规规定的其他权利。
业主在物业管理活动中应履行下列义务：
1．遵守业主公约、业主大会议事规则；2．遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；3．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；4．按照国家有关规定交纳专项维修资金；5．按时交纳物业服务费用；6．法律、法规规定的其他义务。
业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业
根据我国《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如张先生所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。
业主维权意识的增强无疑给物业公司敲响了警钟，物业管理和服务是否应该得到应有的重视，物业管理制度是否有必要走向专业化、现代化，怎样的管理和服务才能符合现代业主的市场需求……这些问题值得反省和深思！
在物业管理中，业主们到底扮演着怎样的角色呢？怎样的行为才符合物业管理要求呢？在物业管理中到底享有哪些权利呢？怎样才能正确维权呢？这就要求业主们进一步明确自身在物业管理中的权利及义务！不知什么时候起，物业开始进入人们的视线，一个好的物业公司，真的能给业主带来享受、安全的感觉。
不过在一些二三线城市或者是县城里，人们对物业的认知和理解水平都普遍较低，不能用发展的眼光去看自己拥有的物业，成熟物业的管理模式和理念不容易被接受，合理的规章制度反而会遭到排斥，甚至很多地方会被认为是多此一举。
同时，很多物业公司也确实存在很多管理服务上的不合理，比如管理模式，经营制度，经营理念，服务态度，服务人员的任用、管理与培训等诸多方面都存在敷衍了事的问题，一定程度上反映出公司对物业管理的不重视和对管理成本的苛刻节约。
随着人们对物业认知程度的加深，法律意识的逐渐提高，对物业管理服务水平有了更高的要求，同时在物业管理服务不能维护自身权利时，业主们开始强化维权意识！这就让人不难理解充斥在城市各个社区中业主与物业之间此起彼伏的“枪炮声”了！
那么，在物业管理中，业主们到底扮演着怎样的角色呢？怎样的行为才符合物业管理要求呢？在物业管理中到底享有哪些权利呢？怎样才能正确维权呢？这就要求业主们进一步明确自身在物业管理中的权利及义务！
业主在物业管理中的权利及义务概述
根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中享有下列权利：
1．按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；2．提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3．提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；4．参加业主大会会议，行使投票权；5．选举业主委员会委员，并享有被选举权；6．监督业主委员会的工作；7．监督物业管理企业履行物业服务合同；8．对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；9．监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；10．法律、法规规定的其他权利。
业主在物业管理活动中应履行下列义务：
1．遵守业主公约、业主大会议事规则；2．遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；3．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；4．按照国家有关规定交纳专项维修资金；5．按时交纳物业服务费用；6．法律、法规规定的其他义务。
业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业
根据我国《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如张先生所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。
业主维权意识的增强无疑给物业公司敲响了警钟，物业管理和服务是否应该得到应有的重视，物业管理制度是否有必要走向专业化、现代化，怎样的管理和服务才能符合现代业主的市场需求……这些问题值得反省和深思！