有一种营销策略叫做小户型 买房要善于识破套路
小户型营销的6大支持要素
1、地段
小户型产品的地段支持因素主要有以下两个方面：
（1）从城市发展的角度看来，与核心商圈的绝对距离越近，越适宜生产高附加值、革新性的产品，产品营销成功的可能性越大。
（2）心理距离往往取决于项目交通条件发达与否，项目选址时，应尽量避免既远离核心商圈又不是城市三角地带的地方。
（2）街区规划对小户型产品的影响主要体现在城市的功能规划上。城市功能规划参考因素主要有三个方面：历史、目前实际和未来发展。由于小户型产品的营销对象相对单一，性格指向也更具特色，营销的风险性更大，更应该注意街区规划。
（2）核心商圈商业成熟度越高，小户型需求也就越旺盛，小户型产品的价格也就越高，产品的种类也越多，反之亦反。
（4）时尚消费圈主要位于核心商圈的核心位置，或者是思想潮流活跃的各类新兴商业业态比较集中的地方。购房者注重小户型的产品性能与功能，其营销推广的方式也需要不停的更新。因此距离时尚消费圈越近的小户型产品营销的风险越大，小户型产品的价格越高，销售周期也越短，广告推广力度越大。
2、经济环境
如果项目所在地区经济比较繁荣，市场对小户型的需求也就会表现的比较强烈。地区经济中知识产业的比重越高，小户型产品需求层次也就越具有多样性。对小户型产品本身、营销及居住理念要求也就越呈现出多样性。这种状况对营销者来说，充满了机遇与危险，需求的个性化为产品的高利润创造了前提，但同时也更增加了营销的风险性。
3、人口环境
小户型产品的人口环境支撑主要是体现在当地的人口结构与人口素质方面。小户型产品客观上需要有两种人口环境，一是社区为青年社区，二是当地已经进入老龄社区，家庭结构中，空巢期家庭有相当比重。
识别当地的人口结构对小户型营销具有重要意义，是小户型产品立项中最为关键的因素，营销者应对此保持高度重视。
4、小户型产品功能
一般来说，小户型产品有两种概念：一是功能型小户型产品，指小户型产品的功能元素只有厨测卫卧等几个要素每样只有一个，即一房的概念，其面积通常不会超过50平方米；二是面积型小户型产品，指在同样多功能情况下，产品面积显得比较小，比如市面上常见的60平方米两房，80平方米三房等。第二种无疑扩大了小户型产品概念，因此给予了小户型产品营销更多的变数。
5、小户型行销推广
小户型产品行销推广的要素支持是一个综合性的概念，它是项目所有特质的累积。它集中了小户型产品的地理位置、产品特点、使用功能、小户型产品的居住理念以及发展商的声望与实力等所有要素。
6、产品
小户型的产品要素支持主要是指为使小户型产品更具个性，对小户型产品的外立面设计与颜色进行调配；为使小户型产品的使用功能更大程度的认同，而对小户型产品户型进行更为合理的设计；为了增强小户型产品更具时尚性，对各种数字化配套设施的设计与搭配，与各种公共空间的使用功能规划；小户型产品环境景观设计等。
有一种营销策略叫做小户型 买房要善于识破套路
小户型营销的6大支持要素
1、地段
小户型产品的地段支持因素主要有以下两个方面：
（1）从城市发展的角度看来，与核心商圈的绝对距离越近，越适宜生产高附加值、革新性的产品，产品营销成功的可能性越大。
（2）心理距离往往取决于项目交通条件发达与否，项目选址时，应尽量避免既远离核心商圈又不是城市三角地带的地方。
（2）街区规划对小户型产品的影响主要体现在城市的功能规划上。城市功能规划参考因素主要有三个方面：历史、目前实际和未来发展。由于小户型产品的营销对象相对单一，性格指向也更具特色，营销的风险性更大，更应该注意街区规划。
（2）核心商圈商业成熟度越高，小户型需求也就越旺盛，小户型产品的价格也就越高，产品的种类也越多，反之亦反。
（4）时尚消费圈主要位于核心商圈的核心位置，或者是思想潮流活跃的各类新兴商业业态比较集中的地方。购房者注重小户型的产品性能与功能，其营销推广的方式也需要不停的更新。因此距离时尚消费圈越近的小户型产品营销的风险越大，小户型产品的价格越高，销售周期也越短，广告推广力度越大。
2、经济环境
如果项目所在地区经济比较繁荣，市场对小户型的需求也就会表现的比较强烈。地区经济中知识产业的比重越高，小户型产品需求层次也就越具有多样性。对小户型产品本身、营销及居住理念要求也就越呈现出多样性。这种状况对营销者来说，充满了机遇与危险，需求的个性化为产品的高利润创造了前提，但同时也更增加了营销的风险性。
3、人口环境
小户型产品的人口环境支撑主要是体现在当地的人口结构与人口素质方面。小户型产品客观上需要有两种人口环境，一是社区为青年社区，二是当地已经进入老龄社区，家庭结构中，空巢期家庭有相当比重。
识别当地的人口结构对小户型营销具有重要意义，是小户型产品立项中最为关键的因素，营销者应对此保持高度重视。
4、小户型产品功能
一般来说，小户型产品有两种概念：一是功能型小户型产品，指小户型产品的功能元素只有厨测卫卧等几个要素每样只有一个，即一房的概念，其面积通常不会超过50平方米；二是面积型小户型产品，指在同样多功能情况下，产品面积显得比较小，比如市面上常见的60平方米两房，80平方米三房等。第二种无疑扩大了小户型产品概念，因此给予了小户型产品营销更多的变数。
5、小户型行销推广
小户型产品行销推广的要素支持是一个综合性的概念，它是项目所有特质的累积。它集中了小户型产品的地理位置、产品特点、使用功能、小户型产品的居住理念以及发展商的声望与实力等所有要素。
6、产品
小户型的产品要素支持主要是指为使小户型产品更具个性，对小户型产品的外立面设计与颜色进行调配；为使小户型产品的使用功能更大程度的认同，而对小户型产品户型进行更为合理的设计；为了增强小户型产品更具时尚性，对各种数字化配套设施的设计与搭配，与各种公共空间的使用功能规划；小户型产品环境景观设计等。