课堂提问：如果我觉得自己所购买的房屋质量有问题，希望退房，该如何处理？我买的是精装修的房子，装修有问题。
现场解答：国晖律师事务所合伙人霍静表示，如果房屋出现质量问题，分两种情况来看。一种是还没有收房，如果对房屋质量提出质疑，应该在验房收楼阶段提出，让开发商对提出的问题进行整改，整改完成之后再进行收房，如果还有问题，还可以再次整改，对于整改次数法律上并无明确规定，因为问题整改而产生的延期交房违约金由开发商支付。
另一种是已经收房了，视当初的验房和售房程序为达成一致了。后续只能通过主张房屋主体质量问题，才能够撤销买卖合同退房，但是一般来说已经通过国家验收的物业基本上在房屋主体上不会有大的问题了。若入伙之后，房屋主体暴露出问题，则需要请具备一定资质的专业机构进行鉴定，建议业主先和法院沟通或者先去法院起诉，要求法院鉴定，或由法院指定一家机构对方房屋质量进行鉴定，鉴定结果将作为后续诉讼的依据。收房后遇到一些小的问题，比如漏水、脱漆、地面不平、墙面裂缝等属于保修范围，如果在保修期内，则可以要求开发商保修，费用由开发商承担，至于保修期的长短，以合同约定为准，一般买卖合同都有附件，对于房屋的各个附件的保修期都有不同的约定。如果超出保修期出现质量瑕疵，则需要业主自行维修。
对于精装售楼的，尽管有开发商表示说装修为赠送，看上去装修好像没有收费，但是羊毛出在羊身上，业主因此支付了相应的费用，所以即便售后装修出现问题，也是要由开发商来负责，至于具体的保修期，电器、五金等又有不同，如果有约定的参照约定，没有约定的参照行业标准。也有开发商精装售楼，业主签署一份购房合同，还要另外签署一份装修合同，看上去是由开发商委托装修公司进行装修，但售价中是涵盖装修费用的，所以还是可以由开发商来承担第一道责任，开发商可以再向委托的装修公司来追究责任。
课堂提问：如果我觉得自己所购买的房屋质量有问题，希望退房，该如何处理？我买的是精装修的房子，装修有问题。
现场解答：国晖律师事务所合伙人霍静表示，如果房屋出现质量问题，分两种情况来看。一种是还没有收房，如果对房屋质量提出质疑，应该在验房收楼阶段提出，让开发商对提出的问题进行整改，整改完成之后再进行收房，如果还有问题，还可以再次整改，对于整改次数法律上并无明确规定，因为问题整改而产生的延期交房违约金由开发商支付。
另一种是已经收房了，视当初的验房和售房程序为达成一致了。后续只能通过主张房屋主体质量问题，才能够撤销买卖合同退房，但是一般来说已经通过国家验收的物业基本上在房屋主体上不会有大的问题了。若入伙之后，房屋主体暴露出问题，则需要请具备一定资质的专业机构进行鉴定，建议业主先和法院沟通或者先去法院起诉，要求法院鉴定，或由法院指定一家机构对方房屋质量进行鉴定，鉴定结果将作为后续诉讼的依据。收房后遇到一些小的问题，比如漏水、脱漆、地面不平、墙面裂缝等属于保修范围，如果在保修期内，则可以要求开发商保修，费用由开发商承担，至于保修期的长短，以合同约定为准，一般买卖合同都有附件，对于房屋的各个附件的保修期都有不同的约定。如果超出保修期出现质量瑕疵，则需要业主自行维修。
对于精装售楼的，尽管有开发商表示说装修为赠送，看上去装修好像没有收费，但是羊毛出在羊身上，业主因此支付了相应的费用，所以即便售后装修出现问题，也是要由开发商来负责，至于具体的保修期，电器、五金等又有不同，如果有约定的参照约定，没有约定的参照行业标准。也有开发商精装售楼，业主签署一份购房合同，还要另外签署一份装修合同，看上去是由开发商委托装修公司进行装修，但售价中是涵盖装修费用的，所以还是可以由开发商来承担第一道责任，开发商可以再向委托的装修公司来追究责任。