在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊小。随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。
一、小高层的特点：
1、建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
2、小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
3、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。
二、小高层选哪层更好？
主要看房子是在郊区还是在市区内，市区内也是要看房子是否临近公路，要是靠近公路的话，那么应该选的高一些，但是最顶层的话，一般夏热冬冷，受季节的影响比较大，且发生意外事故时逃亡也不如低层方便。但低层的视野不如高层广阔。
1、各楼层分析
一层：在一些意外事故发生时，一层是容易逃生的高度。在这种情况下，一层相对会更安全。当然一楼也有劣势，比如容易受污染、潮气，空气不佳，还有可能被盗。
二层：相对安全的位置，但是与一楼有同等不足之处。
三层：对于普通的老式楼房，这层属于黄金楼层，而且相对安全。但老式楼房没有电梯，如果遇到搬运大件物品则会很麻烦。
四、五、六、七层：如果没有电梯，对于家中有老人的住户来说比较麻烦。但就环境方面来说，还是比较理想的，有害物质较少。
八到十一层：一般的树达不到这个高度，光线无遮挡，采光效果比较好。但对患有呼吸道疾病的人来说也是不利的。
总的来说，1-3层离地面很近，虽然住户可以得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好，污染也比较严重。8-11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。而且噪音污染比低层要严重。
2、如何选择
综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼、四楼、二楼、三楼、七楼、八楼九楼……一楼会有重金属物质集结，其实在某种程度上来讲，对老人也不利。
一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。在现实生活中，通常人们把7-11层的楼房称为小高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊小。随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。
一、小高层的特点：
1、建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
2、小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
3、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。
二、小高层选哪层更好？
主要看房子是在郊区还是在市区内，市区内也是要看房子是否临近公路，要是靠近公路的话，那么应该选的高一些，但是最顶层的话，一般夏热冬冷，受季节的影响比较大，且发生意外事故时逃亡也不如低层方便。但低层的视野不如高层广阔。
1、各楼层分析
一层：在一些意外事故发生时，一层是容易逃生的高度。在这种情况下，一层相对会更安全。当然一楼也有劣势，比如容易受污染、潮气，空气不佳，还有可能被盗。
二层：相对安全的位置，但是与一楼有同等不足之处。
三层：对于普通的老式楼房，这层属于黄金楼层，而且相对安全。但老式楼房没有电梯，如果遇到搬运大件物品则会很麻烦。
四、五、六、七层：如果没有电梯，对于家中有老人的住户来说比较麻烦。但就环境方面来说，还是比较理想的，有害物质较少。
八到十一层：一般的树达不到这个高度，光线无遮挡，采光效果比较好。但对患有呼吸道疾病的人来说也是不利的。
总的来说，1-3层离地面很近，虽然住户可以得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好，污染也比较严重。8-11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。而且噪音污染比低层要严重。
2、如何选择
综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼、四楼、二楼、三楼、七楼、八楼九楼……一楼会有重金属物质集结，其实在某种程度上来讲，对老人也不利。
一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。在现实生活中，通常人们把7-11层的楼房称为小高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。