主题：楼市回暖成两极分化：大企业沟满壕平，小企业难以果腹！你怎么看？

  与去年年初不同，今年楼市初始迎来一片“涨”声。新公布的2012年度销售榜单显示，大型房企的业绩明显好转，行业集中度也进一步提升；而楼市回暖下的小房企，却因资金不足，只能望“地”兴叹。

  告别了暴利时代的房企，开始呈现两极化格局。有机构预测，2013-2015年或将有至少30%的房企出局。

  据21世纪经济报道称，沿海家园为了解决债务危机，接连抛售旗下资产进行套现；并在去年9月份的时候，通过资产对换向深圳控股出售了其在苏州的商业项目；另外，在A股上市的中华企业、荣安房产等中小房企也通过抛售资产展开自救。

  此外，随着楼市调控的持续进行，一些小房企无奈接受破产兼并，房地产市场重新“洗牌”似乎不可避免。

  去年四月份，杭州金星房地产开发公司和广东顺德广德业两家小房企相继宣告破产，一时间引发了业内对房企“倒闭潮”的担忧。

  大型房企由于前期的“去库存”策略，在回笼资金的同时，急需拿地补仓，使得土地价格随之水涨船高，极大的加重了小房企的拿地成本。

  在去年的最后一天，华远地产旗下的全资子公司以491.18%的高溢价率，夺得北京通州区梨园镇一地块，创2010年以来北京土地市场溢价率新高。

  面对两极格局下，小房企的逐渐淘汰出局。兰德咨询总裁宋延庆表示，“在某些市场，是一线城市，市场集中度快速增高的趋势值得警惕。

  如果集中度过高可能会形成一定垄断，不利于控制房价，也不利于房地产市场的持续健康发展。” 如果小房企陆续消失，大房企垄断行业，我们的房屋质量，开发商的信誉度是不是就能上去呢？

  其实对于大多数的普通业主来说房市成什么样的分化关心的并不多，只要房价不要持续上涨，涨到离谱的难以接受，房屋质量能过关，开发商能靠谱，物业能办实事，供暖及时，花的钱能有应有的汇报，就是房市对我们最好回馈。

  明年楼市回暖，你怎么看？

 最可怜的  还是老百姓