面对日益上涨的房价，购房压力也越来越大。在此，“链家地产”市场分析师张月提醒消费者，以下三招可以解决部分刚性需求者的资金困难。
战一：购买婚术房。父母房产再过户取得贷款可冲抵第二套房产首付
据“链家地产”市场研究部专项调研数据分析，60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，当前的首付款支付依然困难。
建议这类型客户，可将父母房产再过户取得贷款冲抵第二套房产首付。有这样一个例子：小崔准备与女友结婚，但是首付款不够，小崔父母由于2007年买房贷款还未还清，也一时拿不出钱来。最后，小崔父母决定将自己的房产过户给小崔未婚妻，并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款，由于这套房产不到3年了80万左右，因此，银行批贷供120万，其中30万元用来给小崔父母还清尾款，另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的首付。这类做法一定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力，以免持有成本过大造成入不敷出的尴尬。
战术二：为未成年子女买房。全款购房再进行抵押款
据调研数据分析，当前50%的未成年学生家长看好未来房产的长期，考虑为孩子购房，但主要顾虑在于：当前购房标的额已经较大，手头有余钱的情况下也等于将沉淀大笔资金来进行中长期的。建议这类型客户，全款购房更为划算，一来未来一旦需要流动资金，可将房产抵押款来进行融资;二来未来房产，贷款额度势必也将更多，更利于进行其他的。
战术三：为父母养老买房。两代人联名贷款，提前还款计划要周全
据调研数据分析，当前30%左右的中年人有为父母购买养老房的需求，但是主要困难在于持有期间的还款压力更大。建议这类型客户，可与父母联名购房，父母的退休金也可在前期用来冲抵月供，未来做好较为周全的提前还款计划。
内地调控楼市措施不绝，中国证监会近日表示，将收紧房地产企业融资行为，联合国土资源部加强对房地产企业融资申请的审批。业内人士指出，内地闩水喉，将促使部分内房股转向境外融资，同时部分规模较细的企业，或将卖盘，为窥视内地房地产商机的外资，提供一个“执平货”的机会。
据悉，中证监当前正在审核59家房地产公司的融资申请，并将其中41家房地产企业融资申请送交国土部征求意见，国土部将针对企业是否存在违法取得土地、土地闲置、拖欠地价款、违规调整土地用途或规划条件等几方面问题予以审查，并据此出具是否支持融资的意见。
中小房企恐现资金压力
房地产业内人士分析，国务院已明确要求，存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门亦暂停批准其上市、再融资和重大资产重组，未来房地产企业在内地进行直接融资料将更难，一些中小房地产企业资金压力或在下半年显现，在2008年没有兑现的房地产企业集成潮或在未来一两年出现，为窥视内地房地产长远商机的外资，提供一个“执平货”的机会。
内地闩水喉势掀集成潮
中证监公布的数据显示，当前境内上市的房地产公司共79家。据不完全统计，去年67家房地产上市公司累计实现净利润300亿元，但是举债总额却超过5,100亿元，近一半上市房企资产负债率在70%以上。近期出台一系列调控新政，令内地房地产市场前景不明，随着银行收紧水喉，不少房地产商资金压力料将很快重现，房地产企业又一轮融资热潮将到来。
面对日益上涨的房价，购房压力也越来越大。在此，“链家地产”市场分析师张月提醒消费者，以下三招可以解决部分刚性需求者的资金困难。
战一：购买婚术房。父母房产再过户取得贷款可冲抵第二套房产首付
据“链家地产”市场研究部专项调研数据分析，60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，当前的首付款支付依然困难。
建议这类型客户，可将父母房产再过户取得贷款冲抵第二套房产首付。有这样一个例子：小崔准备与女友结婚，但是首付款不够，小崔父母由于2007年买房贷款还未还清，也一时拿不出钱来。最后，小崔父母决定将自己的房产过户给小崔未婚妻，并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款，由于这套房产不到3年了80万左右，因此，银行批贷供120万，其中30万元用来给小崔父母还清尾款，另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的首付。这类做法一定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力，以免持有成本过大造成入不敷出的尴尬。
战术二：为未成年子女买房。全款购房再进行抵押款
据调研数据分析，当前50%的未成年学生家长看好未来房产的长期，考虑为孩子购房，但主要顾虑在于：当前购房标的额已经较大，手头有余钱的情况下也等于将沉淀大笔资金来进行中长期的。建议这类型客户，全款购房更为划算，一来未来一旦需要流动资金，可将房产抵押款来进行融资;二来未来房产，贷款额度势必也将更多，更利于进行其他的。
战术三：为父母养老买房。两代人联名贷款，提前还款计划要周全
据调研数据分析，当前30%左右的中年人有为父母购买养老房的需求，但是主要困难在于持有期间的还款压力更大。建议这类型客户，可与父母联名购房，父母的退休金也可在前期用来冲抵月供，未来做好较为周全的提前还款计划。
内地调控楼市措施不绝，中国证监会近日表示，将收紧房地产企业融资行为，联合国土资源部加强对房地产企业融资申请的审批。业内人士指出，内地闩水喉，将促使部分内房股转向境外融资，同时部分规模较细的企业，或将卖盘，为窥视内地房地产商机的外资，提供一个“执平货”的机会。
据悉，中证监当前正在审核59家房地产公司的融资申请，并将其中41家房地产企业融资申请送交国土部征求意见，国土部将针对企业是否存在违法取得土地、土地闲置、拖欠地价款、违规调整土地用途或规划条件等几方面问题予以审查，并据此出具是否支持融资的意见。
中小房企恐现资金压力
房地产业内人士分析，国务院已明确要求，存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门亦暂停批准其上市、再融资和重大资产重组，未来房地产企业在内地进行直接融资料将更难，一些中小房地产企业资金压力或在下半年显现，在2008年没有兑现的房地产企业集成潮或在未来一两年出现，为窥视内地房地产长远商机的外资，提供一个“执平货”的机会。
内地闩水喉势掀集成潮
中证监公布的数据显示，当前境内上市的房地产公司共79家。据不完全统计，去年67家房地产上市公司累计实现净利润300亿元，但是举债总额却超过5,100亿元，近一半上市房企资产负债率在70%以上。近期出台一系列调控新政，令内地房地产市场前景不明，随着银行收紧水喉，不少房地产商资金压力料将很快重现，房地产企业又一轮融资热潮将到来。