主题：央行表态———信贷要支持普通商品房建设

近日有关货币政策将适当放松的言论渐多。在十一届全国五次会议记者会上，央行副行长刘士余透露了今年房地产金融业务的几大重要信号，确保首套房实行差别化利率优惠、必须保证个人首套房贷款，另一个值得注意的是，他提出“信贷资金要支持普通商品住宅的建设或开发，是对资质良好、市场有信誉的开发企业开发的普通商品住宅要给予大力支持”。
    这是否意味着开发商的困难日子即将终结？这个提法一出就在我省房地产业引起了强烈反响。本报记者武岩生

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信贷总规模略松惠及开发贷

    记者采访时，多家银行均表示，2012年，房企的信贷仍然难有突破，执行起来基本政策口径与去年一致，只不过因为随着存款准备金率的降低，使得银行的放贷能力有所增强，因此开发贷款的实际操作中比去年略有放松。
    “但是我们在审批中还是很严的，能否放开放贷，还要看楼盘的位置如何，证件是否齐全，开发商的资质和历开发的项目怎么样”，某银行信贷部门一位负责人告诉记者。

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银行对于开发贷“很纠结”

    尽管刘士余的这一表态音犹在耳，但是银行今年以来，对于开发贷的态度恐怕不是能够简单用“松”或者“紧”两个字就能表达的，如果非要用一个词的话，那恐怕就是“纠结”。
    就在不久前，银监会主席尚福林日前强调，要强化对房地产贷款的风险防控。农业银行董事长蒋超良和建行董事长王洪章均表示，择优支持战略性新兴产业和保障性住房项目，同时进一步压缩“两高一剩”和房地产行业贷款。
    但是也有银行业人士认为，“房地产调控是一个长期持续的政策，政策基调不会改变，但不排除今年会有局部的微调。”、“不排除今年针对普通的中小套型商品房在信贷支持上有所松动。”

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开发商已到“危机边缘”

    从开发商角度来看，这个春天的“倒春寒”似乎不太好挨。
    其实，资金链日益绷紧的房地产开发商，更是期望能下场资金“及时雨”解解渴。
    记者了解到，一些中小开发商由于缺乏资金，无力偿付到期贷款，只好向合作银行申请贷款展期。某国有银行相关人士表示，短期内房地产开发贷展期或逾期现象会有所上升，但开发贷款一般都有足值抵押，出现较大风险损失的可能性不大。
    延迟、暂缓推盘、谨慎拿地，也就成了当前开发商应付资金紧缩的常规动作。

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业内：调控基调未变 房价不具上涨条件

    业内屡屡对房地产开发贷款政策的过度解读，有着其深厚的市场背景——— 极度紧张的资金链，是年初以来开发商纷纷以价换量的主要原因。也正因如此，央行对于今年房地产信贷政策的基调受到包括开发商在内全社会的关注。
    “今年两会上，温总理在政府工作报告中，再次强调了政府对房地产调控的决心”，有业内人士接受记者采访时说，“严格执行并逐步完善抑制投机、性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”，短短40个字，就已确定了今年楼市的基调。这位人士认为，在这一大框架下，对于房地产开发贷款支持力度寄予太大期望，显然不切合实际。
    对今年房地产调控形势，住建部政策研究主任秦虹在接受媒体采访时也曾表示，今年房价上涨的客观条件和主观条件都不具备。相关部门即使出台一些新的政策，也仍会对和投机性需求进行控制，同时对初次置业的刚性需求进行保护。