购房者为买房卖了一处房产抵押了一处房产
去年5月，李先生在象山某楼盘看中了一套136平方米的房屋，总价200多万元。随后，他陆陆续续交了10万元定金和10万元购房预付款，共计20万元。为了凑齐首付款，李先生把妻子名下的一处老房子卖掉，并把老父亲名下的一套房子作抵押，去银行办理了60多万元抵押贷款。好不容易凑齐首付款，等到9月份，去售楼处签订商品房买卖合同时，却出现了种种状况。李先生发现，开发商当初宣传的赠送面积在合同中没了踪影，而且部分格式条款“违背了公平交易的原则”。多次与开发商协商未果后，李先生在今年4月份把开发商告上了法庭，要求解除与开发商的预约买卖关系、返还20万元的购房款和定金，并要求开发商承担10万元的违约金。
开发商不承认违约最终庭外和解
在庭审现场，开发商认为自己并不存在违约责任，而是购房者主动违约。开发商认为赠送面积确实存在，不过没有标明在合同里，但这并不能构成不签订购房合同的理由。
开发商表示同意解除预约购买合同，但是认为购房合同无法签订是由于购房者原因造成，所以只返还购房者10万元的购房款，另外10万元的定金将不予返还。
双方就谁违约，争执不下。最后在法院工作人员的调解下，李先生撤诉，双方庭外和解。
象山县法院的工作人员表示，法院受理的涉房案件一直以来以商品房预售合同案件、商品房销售合同案件为主，但近期商品房预约合同纠纷案件、商品房委托销售合同纠纷案件等原本较少的涉房案件接连出现。
负责此案的法官建议购房者，在签订认购书的时候要慎重。许多购房者认为房屋认购书只是约束开发商，防止开发商“一房两卖”，其实认购书在另外一方面也约束着购房者自己的行为；购房者在签订购房合同时要仔细，即使是格式合同，购买的房屋不同也存在细微的差别。法官还表示，对购房合同格式条款中需要注意的地方，开发商有义务向购房者说明。
购房者为买房卖了一处房产抵押了一处房产
去年5月，李先生在象山某楼盘看中了一套136平方米的房屋，总价200多万元。随后，他陆陆续续交了10万元定金和10万元购房预付款，共计20万元。为了凑齐首付款，李先生把妻子名下的一处老房子卖掉，并把老父亲名下的一套房子作抵押，去银行办理了60多万元抵押贷款。好不容易凑齐首付款，等到9月份，去售楼处签订商品房买卖合同时，却出现了种种状况。李先生发现，开发商当初宣传的赠送面积在合同中没了踪影，而且部分格式条款“违背了公平交易的原则”。多次与开发商协商未果后，李先生在今年4月份把开发商告上了法庭，要求解除与开发商的预约买卖关系、返还20万元的购房款和定金，并要求开发商承担10万元的违约金。
开发商不承认违约最终庭外和解
在庭审现场，开发商认为自己并不存在违约责任，而是购房者主动违约。开发商认为赠送面积确实存在，不过没有标明在合同里，但这并不能构成不签订购房合同的理由。
开发商表示同意解除预约购买合同，但是认为购房合同无法签订是由于购房者原因造成，所以只返还购房者10万元的购房款，另外10万元的定金将不予返还。
双方就谁违约，争执不下。最后在法院工作人员的调解下，李先生撤诉，双方庭外和解。
象山县法院的工作人员表示，法院受理的涉房案件一直以来以商品房预售合同案件、商品房销售合同案件为主，但近期商品房预约合同纠纷案件、商品房委托销售合同纠纷案件等原本较少的涉房案件接连出现。
负责此案的法官建议购房者，在签订认购书的时候要慎重。许多购房者认为房屋认购书只是约束开发商，防止开发商“一房两卖”，其实认购书在另外一方面也约束着购房者自己的行为；购房者在签订购房合同时要仔细，即使是格式合同，购买的房屋不同也存在细微的差别。法官还表示，对购房合同格式条款中需要注意的地方，开发商有义务向购房者说明。