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购房者欲哭无泪 看房地产业十大绝密内幕 敢说与你无关
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主题:
购房者欲哭无泪 看房地产业十大绝密内幕 敢说与你无关
小小小情绪
发表于
2012-06-04
进微信群讨论
绝密一
如何?
绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了,团深知开发商的软肋——缺钱!巨额资金的介入,会让开发商眼前一亮,头晕目眩。
因为,说实在话,几亿、十几亿从银行得到
贷款
,远不是想象的那么容易。团,就是有钱人组成团,给房地产开发商提供巨额资金。
目的一:帮助房地产商,使其光环维持和光大。房地产行业,时刻在风口狼尖上,不进则退,不活则死。
目的二:使城市房屋(包括商、住)价格狂飙,彻底激活消费者买涨不买跌的心理。
目的三:盘活房地产开发商的资金链,使其银行巨额贷款的困难逐步消化,分解给刚性购房群体和中产阶层(绝大部分都是银行按揭).
实际上,性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。
显而易见,房地产的泡沫是由:1、愚民的政府政策;2、贪婪的商业银行;3、无德的富人阶层;4、无辜的中华文明(安家立业是成年标志)这四个条件促成的
绝密二
房子究竟值多少钱?
你说它值多少钱它就值多少钱!既然买房子对人来说都是,那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动,都应该认为是正常的。
没有涨和跌反而是不正常的,涨的越快,应该跌的越猛。
公众期盼的是:1、富人应该有社会公德,不应该为高房价推波助澜;2、国家政策应该明确,你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖;3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务,为热衷于虚拟经济的降降温。
绝密三
房地产
行业的潜规则:
官商勾结成大事。不与官(至少是涉及的主管部门一把手)勾结寸步难行。想勾结出感情,不动大手笔免谈。
噱头必不可少。要么是海外的旗号(其实是老虎皮),要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力,宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。
绝密四
说说散户。
1、100万资金首付30%,按揭3套100万的期房,总价300万,支出90万。
2、两年后交房,当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时,你已经累计支出130.5万元。
3、此时,房价已经过两年的共20%的上涨,市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司挂牌销售,你可能有幸按360万全部脱手,获利29.5万。
4、实际获利与银行存款相比,100万元银行2年期存款利息可达12万元(大额存款是高利息),你实际比银行存款利息多得17.5万元。
5、如果中介在1年内才把你的3套房出手,你实际获利比存款利息还要少3.5万元(多还一年房贷15万元).
6、若恰逢国家房地产政策调控,或者你贪婪地捂到5年后出手,你自己计算吧。到那时候,你就死去吧。不仅仅是sb.
那时候,银行会一天一个函催你还款。你实在挺不住了,把“夏利”车也卖了,把16岁的女儿也早早嫁人,甚至你老婆会到广州街头“站街”帮你赚钱还债。也许你会跳楼。即使你不跳楼,法院会把你领进小黑屋。如果你跳楼,那就是
中国房地产
崩盘了。
房天下网友
发表于
2012-06-04
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go
如何?
绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了,团深知开发商的软肋——缺钱!巨额资金的介入,会让开发商眼前一亮,头晕目眩。
因为,说实在话,几亿、十几亿从银行得到贷款,远不是想象的那么容易。团,就是有钱人组成团,给房地产开发商提供巨额资金。
目的一:帮助房地产商,使其光环维持和光大。房地产行业,时刻在风口狼尖上,不进则退,不活则死。
目的二:使城市房屋(包括商、住)价格狂飙,彻底激活消费者买涨不买跌的心理。
目的三:盘活房地产开发商的资金链,使其银行巨额贷款的困难逐步消化,分解给刚性购房群体和中产阶层(绝大部分都是银行按揭).
实际上,性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。
显而易见,房地产的泡沫是由:1、愚民的政府政策;2、贪婪的商业银行;3、无德的富人阶层;4、无辜的中华文明(安家立业是成年标志)这四个条件促成的
绝密二
房子究竟值多少钱?
你说它值多少钱它就值多少钱!既然买房子对人来说都是,那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动,都应该认为是正常的。
没有涨和跌反而是不正常的,涨的越快,应该跌的越猛。
公众期盼的是:1、富人应该有社会公德,不应该为高房价推波助澜;2、国家政策应该明确,你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖;3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务,为热衷于虚拟经济的降降温。
绝密三
房地产行业的潜规则:
官商勾结成大事。不与官(至少是涉及的主管部门一把手)勾结寸步难行。想勾结出感情,不动大手笔免谈。
噱头必不可少。要么是海外的旗号(其实是老虎皮),要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力,宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。
绝密四
说说散户。
1、100万资金首付30%,按揭3套100万的期房,总价300万,支出90万。
2、两年后交房,当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时,你已经累计支出130.5万元。
3、此时,房价已经过两年的共20%的上涨,市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司挂牌销售,你可能有幸按360万全部脱手,获利29.5万。
4、实际获利与银行存款相比,100万元银行2年期存款利息可达12万元(大额存款是高利息),你实际比银行存款利息多得17.5万元。
5、如果中介在1年内才把你的3套房出手,你实际获利比存款利息还要少3.5万元(多还一年房贷15万元).
6、若恰逢国家房地产政策调控,或者你贪婪地捂到5年后出手,你自己计算吧。到那时候,你就死去吧。不仅仅是sb.
那时候,银行会一天一个函催你还款。你实在挺不住了,把“夏利”车也卖了,把16岁的女儿也早早嫁人,甚至你老婆会到广州街头“站街”帮你赚钱还债。也许你会跳楼。即使你不跳楼,法院会把你领进小黑屋。如果你跳楼,那就是中国房地产崩盘了。