主题：房地产员工吐槽：开发商并未像传说中的在“死扛”

池中游鱼

发表于2012-08-20

鄙人乃河北保定（属于北京的一个三线城市，市区人口将近200万）一个小房地产开发公司员工，我们公司在保定成立还不到十年，一共只开发了一个楼盘，不过是分两期，第一期业主已经入驻，目前正在开发第二期，工程进度正在进行中，已经出地面了。正如广大持币观望的“刚需”所说，去年一年的调控，开发商的日子的确不好过，毕竟房子卖不出去，资金回收不笼，压力是不小，银行今年肯定要找房地产商上门追讨去年贷款，开发商即将资金链断裂，他们现在死不对外销售，是“死扛”，是自己自绝于人民，自绝于市场。
呵呵……如果你真这么认为，我只能说你被假象迷惑了，你真是小看了这帮房地产开发商，小看了他们的能量，事实到底如何呢？
我们这家小小的，在保定小得不能再小的房地产开发公司，一共有三位股东，据说都是三个暴发户，估计身家都是过亿的主，在2004年国家房地产刚大爆发时，他们也希望进入这个市场捞下金，于是不谋而合，一起合资成立了这个小小的房地产开发公司。我们公司开发的第一期楼盘在新市区，当然，前几年房子好卖，赚了个盘满钵满，于是在2010年，在新市区又拿了一块地，接着盖小区的第二期，不过买第二期地皮，一共是花得4200万才拍下来的，4200万阿，大家肯定认为开发商肯定是空手套白狼，去银行贷款买地，然后地皮又抵押给银行，所以现在房子卖不出去，银行要追讨这4200万贷款。我告诉你们：非也，我们老板拿地是付的全款，没找银行贷一分钱，虽然我们第二期的房子目前只卖出去了30%多，当然这点资金回笼是远远不够的，但是在正月十六公司上班开员工大会时，老板这么说的，房子现在不好卖不要紧，但房子可以慢慢盖，边盖边卖，公司资金链充裕得很，到目前为止，公司不欠银行一分钱贷款，也不欠施工方的钱，这就是我们这家在保定小得不能再小的一家开发商公司的目前现状。
我不知道保定其它的地产商资金链紧张不，但是我作为我们公司的员工，我明显感觉得到，我们老板真的有钱，我估计三位老板要是让他们合资再拿出一个亿的现金，估计他们都拿得出来，更何况我们这个楼盘第二期连一千户都不到，根本就用不着一个亿的现金来盖房子。情况就是这么个情况，所以那些整天在说开发商在死扛房价，被银行追着要贷款，马上资金链要断了的人，千万不要小看保定的一些小开发商老板，他们其实都是九十年代的一些爆发户，人家有的是钱，只是太低调了，穿着也比较土而已，不爱张杨，让人感觉他们没多少钱。至少我们三位老板，其中一位就是这样，他在保定还开了两个厂子，一个是生产电线电缆，一个厂子是生厂不锈钢管，人家两个厂子，工人都好几百人，你说这些人能没钱吗？
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