主题：不管房价怎么变，有一点永远不会变
- 发表于2012-10-23
好贴 呵 不顶不行 okcs
- 发表于2014-04-19
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房地产市场的迷局有愈演愈烈的趋势，者、购房客、开发商甚至包括政府都对未来房地产市场何去何从无法给予准确的判断，但地段的房价永远是上升趋势。在经过保障性住房建设，房价过高，房产泡沫等消息的不间断轰炸，及调控力度的加大，地产界陷入了短暂的低迷是不争的事实。相关的数据也很多次都显示现在的住房空置率居高不下，商品房不缺。这也是很多人打定主意观望或者等待房价下跌的原因之一。
我粗略的估算了一下国内大概过去10年内至少有超过6亿人次抱怨高房价，“抱怨”其实相当于潜在需求，或者是对自有住房的一种隐性渴望。从国际上看，住房自有率在60%-70%之间就已经是较高的水平，但就国内而言，渴望拥有自有住房的比例恐怕要更高，主要由于一方面国人固有的“安身立命”思想影响；一方面国内渠道狭窄，而房价连年上涨，致使地产商业旺盛；再有就是因为收入分配的不公，自有房产成为大多数中低阶层的最大家庭保障性。
但无论是何种目的，房产背后站满了人，这点是不变的。国内的人口年龄结构和人口流动性等因素显著影响房地产市场的潜在需求。而且随着人口变迁，城市化进程的加快，这一系列因素都促使着房地产市场继续在未来10年，20年之内保持不衰。
同样由于资源有限的缘故，占据资源的地段房价会一再拔高，从这几年不断涌现的就可以看得出，像鲁商这样的开发商当初为什么敢拿下李沧，是因为他们知道银座广场只要落成，华府只要开售，占据李沧最的银座广场。华府就会不断。
举个例子，或者你就能更好的去理解，为何地段房价会不断上扬，而我又如此的肯定。一吨矿石跟一块相同价值的美玉相比，你要哪个？哪个空间更大？所以我酌定未来房价不管怎么变，都会因为其无可替代性而。