主题：[政策法规]海外版：楼市调控不会导致经济滑坡 降房价可启动刚性需求

近日，国家统计局公布2月份房价统计数据显示，全国多数热点城市的房价还在持续回落中，尤其是北上广深等一线城市的新房、二手房价格出现全面下调，而实行限购政策的城市房价领跌迹象尤其明显。认为，房地产调控与保经济增长不存在政策“撞车”，应当继续坚持房地产调控政策不动摇，这不仅是当前调整经济结构、转变经济增长方式的需要，也有利于进一步扩大内需、稳定经济增长。

高房价危及经济运行

在实施近两年严厉的调控政策下，从去年下半年开始一直居高不下的房价终于低下高昂的头颅，直到今年初，房价全面下调的趋势才得以确立。在高房价的背景下，地方财政对房地产市场的过度依赖所蕴含的风险越来越大。作为地方财政收入重要来源的土地出让金，2011年已经升至3.15万亿元，而2009年这一数字为1.59万亿元，两年内卖地收入就实现了翻番。

高房价所导致的不合理冲动，也使得消费者的刚性需求受到抑制，严重阻碍了房地产市场的健康发展。中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海对记者表示，由于房价的高进高出导致很多人只是把房屋作为工具，房子多的人不居住，没房的人又买不起，大量的房屋空置实际上是社会资源的浪费，也让围绕住房的消费启动不起来。

事实上，由高房价所支撑的经济增长带来的负面影响正逐步显现。过去10年，旧的经济增长模式过度依赖了出口拉动，及以政府为主导的驱动。中国社科院中国经济评价主任刘煜辉对记者表示，中国经济的过度房地产化所造成的产业结构的扭曲严重，很多产能都与房地产有关。产能过剩的现象促使未来会有一个激烈的产能整合过程，而如今美欧陷入债务危机，我国出口明显减少，外部对冲力量逐渐消除，这种产能过剩就更加严重。