2019只有百来天就结束了，金九银十也没有什么波澜，今年的楼市显然也就这样了。但就算在这样的情况下，一部分购房者依旧希望在如今的各类政策走向中，寻找关于楼市周期的蛛丝马迹。小笙想说大家很可能要失望了。一直以来，在楼市的发展过程中，通常将房价的涨跌视为其发展的转折点，这也是市场较为通俗直接的表现。楼市历经几十年的发展，凭借曾经房价的起伏，大家逐渐认可了楼市周期的说法。
除此之外，从过去10年楼市的发展来看，每一轮上浮的起点都是由一线城市逐渐向下级城市蔓延，因此“北上广深”这类一线城市的房价变化，也就成了全国楼市起伏的风向标。但时至今日，当我们深入分析下来，发现从上一轮普涨结束，楼市周期似乎也彻底结束。城市间状况复杂，即使小到每个城市内部也会呈现不同的涨跌情况，市场表象也开始明了，足见无论是大周期也好，还是小周期也好，都已经凉透了。
并不希望有大周期存在曾看到这样一句话：房地产是经济周期之母，金融危机策源地，人类资源配置的核心。而纵观之前房产带来的危机，无不心惊肉跳：1、美国1923-1926年佛罗里达州（楼盘）房地产泡沫2、日本1986-1991年房地产泡沫3、中国1992-1993年海南（楼盘）房地产泡沫4、东南亚1991-1996年房地产泡沫与1997年亚洲金融风暴5、美国2001-2007年房地产泡沫与2008年次贷危机
可以说由楼市引发的危机，在某种意义上来看是属于不可控的，这也让楼市周期的发展充满了变数。
在过去的发展中，楼市甚至套住了发达国家的经济发展。但这种被裹挟的发展，并不是长久之计。就如同肉中刺，不拔除不可能，只是我们都在寻找怎样拔除造成的创面最小，流血最少，引起的波动最小。无论是这几年楼市尽力挤出金融水分，还是不断在完善、探索自己特色的楼市经济，都表明我国并不想受这种裹挟，因此大周期这个东西并不是有关部门希望存在的。当然即使一直在尽力避免，也难保不受全球环境的影响，在这样的情况下，因城施策的优势就凸显出来了。不同城市的不同节奏，对抵抗风险而言，都是很有好处的。至少整体的风险，被分到了不同的城市，而不同的城市独自调控，且由国家整体把脉，风险就会小很多。这几年的调控虽然就时间而言，并不长，但足以改变一座城市的发展逻辑、房产投资逻辑。城市表象各异从因城施策开始，每个城市都开始了自己的楼市调控和整理，而且到如今，显然已经初见成效。举个例子，如今有的城市在约谈开发商，禁止开发商抱团降价，而有的城市，却在死死摁住市场需求。这种市场的表象已经开始，今年每个城市的表象差异都很大，有的城市稳，有点城市稳中有降，有的城市稳中有升。除此之外:1、无论是房价还是成交量的波动都不再显现，苏州（楼盘）、合肥（楼盘）这两个城市算是难得的个例，但也很快就被控制住了；2、一线不再领涨，除此之外，也没有一个龙头领涨城市了，涨跌的城市各不同，个性化越发明显；3、还有一个最明显的是传染效应降低，以往上级城市房价波动，几乎必然会影响其下级城市，而如今的房价微弱起伏，已经不具备引起周边波动的能力。除了城市间的表象外，在整体上来看，无论是今年的金三银四还是金九银十，都已经开始不遵循往年的规律了。周期已死
面对复杂的环境，大家习惯性找规律，从而找到应对之法，但从前众所周知的规律在未来还会是规律吗？还能适用吗？
显然不能。楼市、房价是个很大的问题，因为它牵扯到了很大很大的利益群体，不管是上涨还是下跌，都关系着巨大的利益波动。楼市原有周期的消逝还有两点与我们息息相关：1、对房子流动性的抑制缩短了房价波动的空间；2、如果房价一旦开始上升，势必会引来更多的限制流动性的举措。限制房子的流动性可以降低房子的价值，从而也就变相降低了房子的价格。面对这样的现状，想再寻找规律显然变得不太可能。原有楼市发展周期的规律已经不在，自己买房到底该看什么风向标？
其实这一答案，早在调控刚刚开始的时候就已经显现出来了，以居住为目标，以自己的需求为主。
对于楼市来说，没有永远只涨不跌的楼盘，也没有一文不值的老破小，执迷于市中心的核心地段也好，向往市郊环境优美的大独栋也罢，不管如何，还是要根据自己的实际情况来判断。每个地方的楼市环境、经济环境、人口结构都不相同，在大周期逝去之后，能让我们持续立于不败之地的，只有由关注大周期改为深耕地方楼市。这也是很多时候那些天天盯着大局看，一看看很多年，却还未买房，而一些出于自身需求买房、置换却过得很好的原因之一。中国楼市原有的一致波动性周期早就凉透了，而如今非一致的稳态楼市已经开始，且已经有市场表象呈现。所以还在迷信所谓的楼市周期的人，可能需要重新认识一下楼市了。
2019只有百来天就结束了，金九银十也没有什么波澜，今年的楼市显然也就这样了。但就算在这样的情况下，一部分购房者依旧希望在如今的各类政策走向中，寻找关于楼市周期的蛛丝马迹。小笙想说大家很可能要失望了。一直以来，在楼市的发展过程中，通常将房价的涨跌视为其发展的转折点，这也是市场较为通俗直接的表现。楼市历经几十年的发展，凭借曾经房价的起伏，大家逐渐认可了楼市周期的说法。
除此之外，从过去10年楼市的发展来看，每一轮上浮的起点都是由一线城市逐渐向下级城市蔓延，因此“北上广深”这类一线城市的房价变化，也就成了全国楼市起伏的风向标。但时至今日，当我们深入分析下来，发现从上一轮普涨结束，楼市周期似乎也彻底结束。城市间状况复杂，即使小到每个城市内部也会呈现不同的涨跌情况，市场表象也开始明了，足见无论是大周期也好，还是小周期也好，都已经凉透了。
并不希望有大周期存在曾看到这样一句话：房地产是经济周期之母，金融危机策源地，人类资源配置的核心。而纵观之前房产带来的危机，无不心惊肉跳：1、美国1923-1926年佛罗里达州（楼盘）房地产泡沫2、日本1986-1991年房地产泡沫3、中国1992-1993年海南（楼盘）房地产泡沫4、东南亚1991-1996年房地产泡沫与1997年亚洲金融风暴5、美国2001-2007年房地产泡沫与2008年次贷危机
可以说由楼市引发的危机，在某种意义上来看是属于不可控的，这也让楼市周期的发展充满了变数。
在过去的发展中，楼市甚至套住了发达国家的经济发展。但这种被裹挟的发展，并不是长久之计。就如同肉中刺，不拔除不可能，只是我们都在寻找怎样拔除造成的创面最小，流血最少，引起的波动最小。无论是这几年楼市尽力挤出金融水分，还是不断在完善、探索自己特色的楼市经济，都表明我国并不想受这种裹挟，因此大周期这个东西并不是有关部门希望存在的。当然即使一直在尽力避免，也难保不受全球环境的影响，在这样的情况下，因城施策的优势就凸显出来了。不同城市的不同节奏，对抵抗风险而言，都是很有好处的。至少整体的风险，被分到了不同的城市，而不同的城市独自调控，且由国家整体把脉，风险就会小很多。这几年的调控虽然就时间而言，并不长，但足以改变一座城市的发展逻辑、房产投资逻辑。城市表象各异从因城施策开始，每个城市都开始了自己的楼市调控和整理，而且到如今，显然已经初见成效。举个例子，如今有的城市在约谈开发商，禁止开发商抱团降价，而有的城市，却在死死摁住市场需求。这种市场的表象已经开始，今年每个城市的表象差异都很大，有的城市稳，有点城市稳中有降，有的城市稳中有升。除此之外:1、无论是房价还是成交量的波动都不再显现，苏州（楼盘）、合肥（楼盘）这两个城市算是难得的个例，但也很快就被控制住了；2、一线不再领涨，除此之外，也没有一个龙头领涨城市了，涨跌的城市各不同，个性化越发明显；3、还有一个最明显的是传染效应降低，以往上级城市房价波动，几乎必然会影响其下级城市，而如今的房价微弱起伏，已经不具备引起周边波动的能力。除了城市间的表象外，在整体上来看，无论是今年的金三银四还是金九银十，都已经开始不遵循往年的规律了。周期已死
面对复杂的环境，大家习惯性找规律，从而找到应对之法，但从前众所周知的规律在未来还会是规律吗？还能适用吗？
显然不能。楼市、房价是个很大的问题，因为它牵扯到了很大很大的利益群体，不管是上涨还是下跌，都关系着巨大的利益波动。楼市原有周期的消逝还有两点与我们息息相关：1、对房子流动性的抑制缩短了房价波动的空间；2、如果房价一旦开始上升，势必会引来更多的限制流动性的举措。限制房子的流动性可以降低房子的价值，从而也就变相降低了房子的价格。面对这样的现状，想再寻找规律显然变得不太可能。原有楼市发展周期的规律已经不在，自己买房到底该看什么风向标？
其实这一答案，早在调控刚刚开始的时候就已经显现出来了，以居住为目标，以自己的需求为主。
对于楼市来说，没有永远只涨不跌的楼盘，也没有一文不值的老破小，执迷于市中心的核心地段也好，向往市郊环境优美的大独栋也罢，不管如何，还是要根据自己的实际情况来判断。每个地方的楼市环境、经济环境、人口结构都不相同，在大周期逝去之后，能让我们持续立于不败之地的，只有由关注大周期改为深耕地方楼市。这也是很多时候那些天天盯着大局看，一看看很多年，却还未买房，而一些出于自身需求买房、置换却过得很好的原因之一。中国楼市原有的一致波动性周期早就凉透了，而如今非一致的稳态楼市已经开始，且已经有市场表象呈现。所以还在迷信所谓的楼市周期的人，可能需要重新认识一下楼市了。