如今市场上不断有抵账商品房推出，许多市民对抵账商品房的概念大多不是很了解，对出手抵账商品房存在诸多疑问。
那么，房子为什么会以抵账房的方式来销售？对购房者而言，这样的房子有风险吗？业内人士表示，如果开发商的房子卖得火，资金回收顺利，他们绝不会拿房子来抵账。如果房屋的销售情况不乐观，资金回笼不顺利，开发商欠施工方的资金就不容易兑现，抵账房就会浮出水面。另外，这些所谓的抵账房中，也不乏开发商将商品房冒充为抵账房，这是一种无奈的营销策略，为的是不给前期业主留下楼盘的形象，如果是营销手段下的抵账房，这个的风险就会很小，但是要注意这些比售楼处价格的房源，可能会存在或多或少的不足。
抵账房正常来说会比售楼处几万块钱，所以会有一定的风险，抵账房虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系，在这种情况下，由于开发商的以房抵账行为已经结束，因此，个别开发商出于不同的原因不愿意房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。
如果是有第三方的抵账房，通首先你要弄清楚这个抵账房是否有产权证，他连大证都没有，以后你也办不到自己的小证，即自己的房屋产权证。通常您要选择安全一点的方案是找一家正规的大中介，帮您操作，中介会在您交易前提供房产的查询，以及中间提供【第三方资金】，当手续确定能办之后，再将钱打给卖主。
关于你有了购房合同后
关于你有了购房合同后，从法律上来讲该房屋确定是你的问题，你可以从以下几个方面去判断：
购房合同是改为你的名字了，房产局的登记备案是否你的名字？如果是电脑操作网上备案的，你可以要求开发商打开电脑让你确认一下；如果是纸质书面到房产局备案的，一是可以叫开发商出示一下备案的收件回折（上面有购房人姓名、房屋地址等），二是你可以到房产局去查询一一下，凭购房合同及本人身份证，看这套房屋备案的购房人是谁，如果是你，那就没有问题。
关于再次变更购房人问题
关于再次变更购房人问题，如果要再次变更购房人名字，原购房人是必须到场的，原购房人不到场是不能变更的，也就是说开发商有你的身份证复印件是不能变更购房合同的，就像原房东变更给你时一样，房东不到场或不同意（房东还去公证处办理了撤销房产局备案合同公证），开发商是不能变更的。另外不知房东购买这套房屋时是否贷款？如果有贷款尚未还清，该套住房是不能更名的。
抵账房对正常的市场价格会产生较大冲击，会进一步加重消费者持币观望的心态。因抵账房的开发商资金紧张，所以很可能出现逾期交付的情况；建议购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。
我希望每一位购房者都能顺顺利利的买到自己心仪的房子！上面讲到的都是我精心整理的，如果有网友有更好的方法和建议欢迎随时补充！
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那么，房子为什么会以抵账房的方式来销售？对购房者而言，这样的房子有风险吗？业内人士表示，如果开发商的房子卖得火，资金回收顺利，他们绝不会拿房子来抵账。如果房屋的销售情况不乐观，资金回笼不顺利，开发商欠施工方的资金就不容易兑现，抵账房就会浮出水面。另外，这些所谓的抵账房中，也不乏开发商将商品房冒充为抵账房，这是一种无奈的营销策略，为的是不给前期业主留下楼盘的形象，如果是营销手段下的抵账房，这个的风险就会很小，但是要注意这些比售楼处价格的房源，可能会存在或多或少的不足。
抵账房正常来说会比售楼处几万块钱，所以会有一定的风险，抵账房虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系，在这种情况下，由于开发商的以房抵账行为已经结束，因此，个别开发商出于不同的原因不愿意房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。
如果是有第三方的抵账房，通首先你要弄清楚这个抵账房是否有产权证，他连大证都没有，以后你也办不到自己的小证，即自己的房屋产权证。通常您要选择安全一点的方案是找一家正规的大中介，帮您操作，中介会在您交易前提供房产的查询，以及中间提供【第三方资金】，当手续确定能办之后，再将钱打给卖主。
关于你有了购房合同后
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购房合同是改为你的名字了，房产局的登记备案是否你的名字？如果是电脑操作网上备案的，你可以要求开发商打开电脑让你确认一下；如果是纸质书面到房产局备案的，一是可以叫开发商出示一下备案的收件回折（上面有购房人姓名、房屋地址等），二是你可以到房产局去查询一一下，凭购房合同及本人身份证，看这套房屋备案的购房人是谁，如果是你，那就没有问题。
关于再次变更购房人问题
关于再次变更购房人问题，如果要再次变更购房人名字，原购房人是必须到场的，原购房人不到场是不能变更的，也就是说开发商有你的身份证复印件是不能变更购房合同的，就像原房东变更给你时一样，房东不到场或不同意（房东还去公证处办理了撤销房产局备案合同公证），开发商是不能变更的。另外不知房东购买这套房屋时是否贷款？如果有贷款尚未还清，该套住房是不能更名的。
抵账房对正常的市场价格会产生较大冲击，会进一步加重消费者持币观望的心态。因抵账房的开发商资金紧张，所以很可能出现逾期交付的情况；建议购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。
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