虽然很多人在买房的时候都知道问问产权的问题，但是仍然有很多人对“产权”这两个字不明白是什么意思。
就像上次有网友问小编，苏荷糖这个项目是不是小产权的项目啊？
小编严肃的告诉他，不是！这个项目是这个项目是商业产权的，是40年产权。
这位网友就是把商业用地的产权和小产权房给搞混了。
那么到底什么是“小产权”，什么是“大产权”？
为什么有的房子是40年产权，有的房子又是70年产权的呢？
产权：房屋产权是指产权人对房屋的权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
小产权：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
大产权：大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
70年产权：70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。《物权法》规定70年到期自动续期。
所以只要你看的房子，有正规的土地证，能办正常的房产证，就不可能是小产权的房子。各位买房的时候一定要注意看楼盘的五证，一般如果五证齐全的话，买房子的话还是比较可以放心的！
虽然很多人在买房的时候都知道问问产权的问题，但是仍然有很多人对“产权”这两个字不明白是什么意思。
就像上次有网友问小编，苏荷糖这个项目是不是小产权的项目啊？
小编严肃的告诉他，不是！这个项目是这个项目是商业产权的，是40年产权。
这位网友就是把商业用地的产权和小产权房给搞混了。
那么到底什么是“小产权”，什么是“大产权”？
为什么有的房子是40年产权，有的房子又是70年产权的呢？
产权：房屋产权是指产权人对房屋的权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
小产权：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
大产权：大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
70年产权：70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。《物权法》规定70年到期自动续期。
所以只要你看的房子，有正规的土地证，能办正常的房产证，就不可能是小产权的房子。各位买房的时候一定要注意看楼盘的五证，一般如果五证齐全的话，买房子的话还是比较可以放心的！