随着各个城市调控政策不断升级，在限购限贷的情况下，公寓逐渐成了一个炙手可热的选择。面积小、低总价、门槛低、不限购、不限贷、不占用住房贷款......公寓这些独有的产品属性不仅受到了很多投资客的青睐，也促使不少刚需开始将这个新的置业方向列入考虑范围。
除一线城市外，按照大多数商住公寓的面积大小即30㎡来算，绝大多数二线城市公寓的均价都在1-1.5W之间，一套公寓的总价基本会在30-45W之间，相对于动辄百万的商品住宅，购买公寓所要付出的总资金成本确实低了不少。而公寓的首付比例一般为50%，贷款年限为10年，简单计算一下，如果要购买一套公寓，那么大致会需要15-22.5W左右的首付款，按照目前基准利率的1.1倍计算，每个月的月供会在1619.73元-2429.6元之间，房贷压力明显也比商业住宅要小。
虽然很多人表示看不清现在的房价走势，不敢出手买房，但是购买商住公寓的风险对于购房者来说，基本是在可控范围内的。对于手中有闲钱的投资者，商住公寓的总价低，利用商业贷款杠杆再加上房屋的保值能力，综合收益率起码比理财产品要高得多。对于刚需，中心城区的公寓完全可以当做住宅的替代品，买来自住也是极好的。
但是市面上公寓产品有很多，在做选择时，如果要遇到小开发商、五证不全、位置偏远、土地有问题等情况，投资者和刚需可都要三思而行了。到底如何才能选出高性价比的公寓产品呢？小编以为，可以根据以下四个因素来衡量。
1. 选择核心地段
无论是投资还是自住，买公寓最重要的是要依附区域内住宅和商业的高溢价，所以一定要选择核心地段，以改善型为主的区域或者地段偏远的地方，千万不要选。另外，刚需在选择公寓产品的时候，可以结合自身的实际需求出发，优先选择主城区，不仅能提供好的居住体验，还有很强的抗风险能力和较大的升值空间。即便是纯粹用来投资，中心城区人口比较密集，公寓的出租率和投资回报率也都是很可观的。
2. 首选大品牌开发商
现在买房子已经不仅仅是为了房子本身了，社区环境、物业等都是需要购房者考虑的附加价值，而房子只是一种载体，所以买房自住或者投资都要首选大品牌开发商的房子。在上一轮房价普涨的阶段过去后，未来房地产市场只会越来越分化、细化，大品牌开发商的房子价格高都是有道理的，越高品质的房子未来就越有竞争力和升值潜力。
3. 交通很重要
在选择公寓所处地段的时候，交通就是一大重要参考因素。如果能选择购买有地铁或者即将开通地铁的公寓项目，入手后用来自住的话，日常出行方便；用来投资的话，也能在一定程度上扩大租客的范围，提高出租率。因此，想选到一套高性价比的商住公寓，交通因素必定不容忽视。
4. 尽量买精装修公寓
公寓的面积比较小，想要充分利用到每一处空间，不仅需要专业设计人员进行规划，还需要选择比较高质量的装修材料，装修设计费用和材料费等会让整个公寓的装修成本增加不少，所以在选择公寓时，购房者要尽量选择精装修的公寓，这样可以节省很大的人力、物力与财力。
随着各个城市调控政策不断升级，在限购限贷的情况下，公寓逐渐成了一个炙手可热的选择。面积小、低总价、门槛低、不限购、不限贷、不占用住房贷款......公寓这些独有的产品属性不仅受到了很多投资客的青睐，也促使不少刚需开始将这个新的置业方向列入考虑范围。
除一线城市外，按照大多数商住公寓的面积大小即30㎡来算，绝大多数二线城市公寓的均价都在1-1.5W之间，一套公寓的总价基本会在30-45W之间，相对于动辄百万的商品住宅，购买公寓所要付出的总资金成本确实低了不少。而公寓的首付比例一般为50%，贷款年限为10年，简单计算一下，如果要购买一套公寓，那么大致会需要15-22.5W左右的首付款，按照目前基准利率的1.1倍计算，每个月的月供会在1619.73元-2429.6元之间，房贷压力明显也比商业住宅要小。
虽然很多人表示看不清现在的房价走势，不敢出手买房，但是购买商住公寓的风险对于购房者来说，基本是在可控范围内的。对于手中有闲钱的投资者，商住公寓的总价低，利用商业贷款杠杆再加上房屋的保值能力，综合收益率起码比理财产品要高得多。对于刚需，中心城区的公寓完全可以当做住宅的替代品，买来自住也是极好的。
但是市面上公寓产品有很多，在做选择时，如果要遇到小开发商、五证不全、位置偏远、土地有问题等情况，投资者和刚需可都要三思而行了。到底如何才能选出高性价比的公寓产品呢？小编以为，可以根据以下四个因素来衡量。
1. 选择核心地段
无论是投资还是自住，买公寓最重要的是要依附区域内住宅和商业的高溢价，所以一定要选择核心地段，以改善型为主的区域或者地段偏远的地方，千万不要选。另外，刚需在选择公寓产品的时候，可以结合自身的实际需求出发，优先选择主城区，不仅能提供好的居住体验，还有很强的抗风险能力和较大的升值空间。即便是纯粹用来投资，中心城区人口比较密集，公寓的出租率和投资回报率也都是很可观的。
2. 首选大品牌开发商
现在买房子已经不仅仅是为了房子本身了，社区环境、物业等都是需要购房者考虑的附加价值，而房子只是一种载体，所以买房自住或者投资都要首选大品牌开发商的房子。在上一轮房价普涨的阶段过去后，未来房地产市场只会越来越分化、细化，大品牌开发商的房子价格高都是有道理的，越高品质的房子未来就越有竞争力和升值潜力。
3. 交通很重要
在选择公寓所处地段的时候，交通就是一大重要参考因素。如果能选择购买有地铁或者即将开通地铁的公寓项目，入手后用来自住的话，日常出行方便；用来投资的话，也能在一定程度上扩大租客的范围，提高出租率。因此，想选到一套高性价比的商住公寓，交通因素必定不容忽视。
4. 尽量买精装修公寓
公寓的面积比较小，想要充分利用到每一处空间，不仅需要专业设计人员进行规划，还需要选择比较高质量的装修材料，装修设计费用和材料费等会让整个公寓的装修成本增加不少，所以在选择公寓时，购房者要尽量选择精装修的公寓，这样可以节省很大的人力、物力与财力。