交房入住2年多，在此做个小结。
1.关于噪音（顶层未必不好，单看你要什么）
做了地暖的高层，隔音效果依然很差，据说跟高层的建筑结构有关。楼上除非小孩子大声哭闹，一般的说话看电视，楼下基本听不到。但是，像小孩子跑来跑去的声音，敲敲打打的声音，特别特别明显，估计比人家自己家里听到的声音都大。
如果你追求的是安静，顶层未必不好。但是，中间层有一个好处是顶层享受不到的——当中间层与其楼上楼下都供暖之后，室内温度会很高，而顶层未必就能达到了。
顺便说一下，如果是买二手房，条件允许话，不妨拜访一下准备楼上的人家，一来了解一下对方的家庭组成，小孩子真的很容易给楼下带来很大的噪音，并且家长可能真心管不了。二来，两人配合，穿硬底鞋走动、拖动家具等等，在楼下听起来声音到底有多大。
2.关于小区人车分流与停车位的处理
不要相信任何嘴上说的人车分流，是否能做到，要看小区硬件。第一，车行入口与人行入口是否分开。第二，小区内的道路，是否自行设置了障碍使车辆无法通行（比如需要上下台阶，有大型花坛在道路中央需要从两边绕行，除了进车库的专用通道外所有进出小区的入口均狭窄或者需要上下台阶/乘电梯）。人车分流必须从进小区之前就彻底分开，不要指望车辆跟人从同一个入口进小区之后，再从地面开向停车库。
3.如果你买的房子是靠道边，那么，留意一下“小区外楼间距”
小区内的楼间距、是否有遮挡，在买房的时候基本已经定下来了，但是，还有小区外的这不可控因素呢，是否会拆迁，是否会建高楼，这都会影响日后的采光、通风、二手房价值。顺便说一下，南边是学校的小区，很赞，因为学校一般不会有高楼，并且不会轻易拆迁。
交房入住2年多，在此做个小结。
1.关于噪音（顶层未必不好，单看你要什么）
做了地暖的高层，隔音效果依然很差，据说跟高层的建筑结构有关。楼上除非小孩子大声哭闹，一般的说话看电视，楼下基本听不到。但是，像小孩子跑来跑去的声音，敲敲打打的声音，特别特别明显，估计比人家自己家里听到的声音都大。
如果你追求的是安静，顶层未必不好。但是，中间层有一个好处是顶层享受不到的——当中间层与其楼上楼下都供暖之后，室内温度会很高，而顶层未必就能达到了。
顺便说一下，如果是买二手房，条件允许话，不妨拜访一下准备楼上的人家，一来了解一下对方的家庭组成，小孩子真的很容易给楼下带来很大的噪音，并且家长可能真心管不了。二来，两人配合，穿硬底鞋走动、拖动家具等等，在楼下听起来声音到底有多大。
2.关于小区人车分流与停车位的处理
不要相信任何嘴上说的人车分流，是否能做到，要看小区硬件。第一，车行入口与人行入口是否分开。第二，小区内的道路，是否自行设置了障碍使车辆无法通行（比如需要上下台阶，有大型花坛在道路中央需要从两边绕行，除了进车库的专用通道外所有进出小区的入口均狭窄或者需要上下台阶/乘电梯）。人车分流必须从进小区之前就彻底分开，不要指望车辆跟人从同一个入口进小区之后，再从地面开向停车库。
3.如果你买的房子是靠道边，那么，留意一下“小区外楼间距”
小区内的楼间距、是否有遮挡，在买房的时候基本已经定下来了，但是，还有小区外的这不可控因素呢，是否会拆迁，是否会建高楼，这都会影响日后的采光、通风、二手房价值。顺便说一下，南边是学校的小区，很赞，因为学校一般不会有高楼，并且不会轻易拆迁。