楼市二套房首付比例降至四成的新政利好，恐怕近一段时间都是久久萦绕各位业主的心怀了，更何况还有个营业税5改2的配套福利，有改善需求的朋友听到这个二套房的利好，神嗨的人很多吧。
不过...估计多的人特么的也想问：号称改善型的住房，到底比刚需房多点什么？
1.面积[包括空间、尺度等答案]；
2.价格[包括钱、票子等]；
3.功能[包括房间、老人和孩子等]；
4.品质[包括人性、舒适性等]；
5.环境、优越感、物业的改善等。
这是我在网上看到的一些回复，我觉得这样的定义自然有它的道理和套路，但对于购房者来说，改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”，既然要改善居住，应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性，甚至邻里间的关系，价格不应成为改善型购房者惟一的考虑因素。
那么——如何快速选择改善型住房？
，生活氛围之选
在购买改善型物业时都比较倾向于选择符合自己生活习惯的区域。不管是生活配套设施还是小区的建设都已经相当成熟，由此积淀起来的生活氛围也比较浓厚。
第二，商业及交通配套之选
交通成本作为新名词，已经列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到达，被人们认为是成功的一大要素。、快速通道、轻轨……这些以前没有的便捷交通模式，成为沿线楼盘的卖点，想改善自己出行模式的购房者当然也必须愿意为方便的交通买单了。
第三，环境之选
目前各楼盘也越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让业主拥有更多的私享绿色空间。很多开发商在环境打造上做足功课，邀请国外环境设计事务所设计园林，移栽名贵树种，培养一级草坪。
第四，品质之选
品质好坏已经成为衡量一个开发商是否有实力、是否有企业责任的标杆。
第五，户型之选
目前很多楼盘都推出了赠送面积，赠送的部分可以在普通户型外再增加一个多功能房，既可以拿来做休闲厅，朋友欢聚的时候多个娱乐场所;也可以做成小书房，有孩子的家庭比较重视这一点……不浪费室内面积的户型设计是家庭主妇的心头好，而留有装修装饰空间的户型，则是追求生活意境的时尚人士的爱。
楼市二套房首付比例降至四成的新政利好，恐怕近一段时间都是久久萦绕各位业主的心怀了，更何况还有个营业税5改2的配套福利，有改善需求的朋友听到这个二套房的利好，神嗨的人很多吧。
不过...估计多的人特么的也想问：号称改善型的住房，到底比刚需房多点什么？
1.面积[包括空间、尺度等答案]；
2.价格[包括钱、票子等]；
3.功能[包括房间、老人和孩子等]；
4.品质[包括人性、舒适性等]；
5.环境、优越感、物业的改善等。
这是我在网上看到的一些回复，我觉得这样的定义自然有它的道理和套路，但对于购房者来说，改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”，既然要改善居住，应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性，甚至邻里间的关系，价格不应成为改善型购房者惟一的考虑因素。
那么——如何快速选择改善型住房？
，生活氛围之选
在购买改善型物业时都比较倾向于选择符合自己生活习惯的区域。不管是生活配套设施还是小区的建设都已经相当成熟，由此积淀起来的生活氛围也比较浓厚。
第二，商业及交通配套之选
交通成本作为新名词，已经列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到达，被人们认为是成功的一大要素。、快速通道、轻轨……这些以前没有的便捷交通模式，成为沿线楼盘的卖点，想改善自己出行模式的购房者当然也必须愿意为方便的交通买单了。
第三，环境之选
目前各楼盘也越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让业主拥有更多的私享绿色空间。很多开发商在环境打造上做足功课，邀请国外环境设计事务所设计园林，移栽名贵树种，培养一级草坪。
第四，品质之选
品质好坏已经成为衡量一个开发商是否有实力、是否有企业责任的标杆。
第五，户型之选
目前很多楼盘都推出了赠送面积，赠送的部分可以在普通户型外再增加一个多功能房，既可以拿来做休闲厅，朋友欢聚的时候多个娱乐场所;也可以做成小书房，有孩子的家庭比较重视这一点……不浪费室内面积的户型设计是家庭主妇的心头好，而留有装修装饰空间的户型，则是追求生活意境的时尚人士的爱。