现在很多人买一套房都会倾其一身积蓄还只够首付，房子高利润难免会存在无良开发商各种陷阱，一不小心，购房者就容易掉进开发商精心布下的陷阱里。本文列出业主收楼过程中容易出现的一些问题，希望对业主购房有所裨益。
1、假按揭
假按揭现象在现实中大量存在，购房者可以要求开发商出示所购房产的国有土地使用权证和房屋权证，看证件的备注栏里有无他项权利记载。如果没有，那么该房屋就没有抵押给银行。在此购房者值得注意的是：1、应坚持看原件；2、应注意审查证件的真伪。此外，为避免买到假按揭房，购房者还可以在房屋买卖合同中增设如下条款：出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处的土地使用权进行抵押，否则买受人可无条件退房并要求出卖人承担违约赔偿责任。
2、交楼手续不齐全
开发商在交楼的时候，应按合同规定提供竣工备案表(按照验收合格交楼)或者综合验收合格证(按照综合验收合格交楼)或者其他交楼条件(至少有规划、消防验收证明)，同时，购房者还要注意审查包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等几个证件，如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，那么业主可以拒绝收楼，并且发函开发商，要求按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。注意，业主此时千万不要领钥匙，因为按照法律规定，领了要是就是收楼，同时也不要跟开发商签订补充协议。遇到这种情况，业主委托律师与开发商交涉处理，以免受骗。
3、面积与缩减
一般来说，购房者在看楼时不会自己带卷尺去量，对于选购的楼房大多只是凭着样板房的印象。等到交楼的时候发现面积缩水或降低时，却可能已经太迟了。那么，遇到面积缩水或降低时购房者该如何处理呢？
在《商品房买卖合同》通常对“面积确认及面积差异处理”都有约定。按照法律规定，如果建筑面积、套内面积的误差比值在3%以内(含3%)，根据产权登记建筑面积结算房价款；如果建筑面积、套内面积误差比值中有一项超出3%(含3%)，那么购房者可以有两种选择，一是补足房价款(产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑误差比在3%以内部分)或要求返还房价款(产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比值在3%以内部分)，二是退房。购房者选择退房的，发展商应在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付款项如数退还，并按一定的利率付给利息。因楼盘设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，还应当签订补充协议。
同时，购房者在看楼时还要慎防“垃圾面积”——即装修时无法把利用起来的那部分面积。在看样板房的时候应该看同栋楼的同一朝向、同一结构的户型，对于可能变更设计的楼盘，与发展商签订书面协议，约定如果所选房型与样板房不符，存在较多垃圾面积时的处理办法，以免交楼时吃哑巴亏。
问题与面积缩水相类似，购房者在看楼时一般也难以察觉。发展商为获取高额利润，往往会在上做文章，从每一层中减少几厘米，就可以在整个楼中出现规划里没有的负一层或复式单位。为避免吃哑巴亏，购房者可以与发展商在合同的附件文本上约定，万一发生缩减的情况，购房者可以向发展商索赔。
4、楼房裂缝
裂缝是一个复杂的问题，当购房者遇到所购楼房出现裂缝时，该如何处理呢？
现有法律对裂缝问题的规定主要表现在如下四个方面：一、在涉及主体结构时，要求“钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。”“砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。”；二、在涉及楼房地面时，要求“面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。楼体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面应表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。”；三、在涉及装修时，要求“抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。”；四、涉及地基沉降，当地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准〈建筑地基基础设计规范〉规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%时，应评定为危险状态。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，是眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重的结构性质量问题。如果裂缝情况低于以上标准，那么业主就不能将其作为不收房的理由。
5、暖气、煤气、宽带不能及时使用
按照现行法律规定，房屋配套设施(包括水、电、气等)应在房屋交付时同时具备使用条件。但是，如果未能达到要求，发展商该如何承担责任呢？现行法律法规对此并没有作出明确规定，而把工业用电转换成稳定的民用电时，需要投入大笔费用进行设备器材的安装，有部分发展商会想方设法拖延办理更改用电用途的手续，更有极少数小开发商开发完楼盘之后就马上撤离，业主根本找不到开发商去办理相关的手续。
如果暖气、煤气、宽带不能及时使用，目前主要是依据合同约定来追究违约责任。购房者在签订合同的时候，在合同或者补充协议中加上关于配套设施使用的条款。
现在很多人买一套房都会倾其一身积蓄还只够首付，房子高利润难免会存在无良开发商各种陷阱，一不小心，购房者就容易掉进开发商精心布下的陷阱里。本文列出业主收楼过程中容易出现的一些问题，希望对业主购房有所裨益。
1、假按揭
假按揭现象在现实中大量存在，购房者可以要求开发商出示所购房产的国有土地使用权证和房屋权证，看证件的备注栏里有无他项权利记载。如果没有，那么该房屋就没有抵押给银行。在此购房者值得注意的是：1、应坚持看原件；2、应注意审查证件的真伪。此外，为避免买到假按揭房，购房者还可以在房屋买卖合同中增设如下条款：出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处的土地使用权进行抵押，否则买受人可无条件退房并要求出卖人承担违约赔偿责任。
2、交楼手续不齐全
开发商在交楼的时候，应按合同规定提供竣工备案表(按照验收合格交楼)或者综合验收合格证(按照综合验收合格交楼)或者其他交楼条件(至少有规划、消防验收证明)，同时，购房者还要注意审查包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等几个证件，如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，那么业主可以拒绝收楼，并且发函开发商，要求按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。注意，业主此时千万不要领钥匙，因为按照法律规定，领了要是就是收楼，同时也不要跟开发商签订补充协议。遇到这种情况，业主委托律师与开发商交涉处理，以免受骗。
3、面积与缩减
一般来说，购房者在看楼时不会自己带卷尺去量，对于选购的楼房大多只是凭着样板房的印象。等到交楼的时候发现面积缩水或降低时，却可能已经太迟了。那么，遇到面积缩水或降低时购房者该如何处理呢？
在《商品房买卖合同》通常对“面积确认及面积差异处理”都有约定。按照法律规定，如果建筑面积、套内面积的误差比值在3%以内(含3%)，根据产权登记建筑面积结算房价款；如果建筑面积、套内面积误差比值中有一项超出3%(含3%)，那么购房者可以有两种选择，一是补足房价款(产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑误差比在3%以内部分)或要求返还房价款(产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比值在3%以内部分)，二是退房。购房者选择退房的，发展商应在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付款项如数退还，并按一定的利率付给利息。因楼盘设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，还应当签订补充协议。
同时，购房者在看楼时还要慎防“垃圾面积”——即装修时无法把利用起来的那部分面积。在看样板房的时候应该看同栋楼的同一朝向、同一结构的户型，对于可能变更设计的楼盘，与发展商签订书面协议，约定如果所选房型与样板房不符，存在较多垃圾面积时的处理办法，以免交楼时吃哑巴亏。
问题与面积缩水相类似，购房者在看楼时一般也难以察觉。发展商为获取高额利润，往往会在上做文章，从每一层中减少几厘米，就可以在整个楼中出现规划里没有的负一层或复式单位。为避免吃哑巴亏，购房者可以与发展商在合同的附件文本上约定，万一发生缩减的情况，购房者可以向发展商索赔。
4、楼房裂缝
裂缝是一个复杂的问题，当购房者遇到所购楼房出现裂缝时，该如何处理呢？
现有法律对裂缝问题的规定主要表现在如下四个方面：一、在涉及主体结构时，要求“钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。”“砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。”；二、在涉及楼房地面时，要求“面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。楼体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面应表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。”；三、在涉及装修时，要求“抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。”；四、涉及地基沉降，当地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准〈建筑地基基础设计规范〉规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%时，应评定为危险状态。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，是眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重的结构性质量问题。如果裂缝情况低于以上标准，那么业主就不能将其作为不收房的理由。
5、暖气、煤气、宽带不能及时使用
按照现行法律规定，房屋配套设施(包括水、电、气等)应在房屋交付时同时具备使用条件。但是，如果未能达到要求，发展商该如何承担责任呢？现行法律法规对此并没有作出明确规定，而把工业用电转换成稳定的民用电时，需要投入大笔费用进行设备器材的安装，有部分发展商会想方设法拖延办理更改用电用途的手续，更有极少数小开发商开发完楼盘之后就马上撤离，业主根本找不到开发商去办理相关的手续。
如果暖气、煤气、宽带不能及时使用，目前主要是依据合同约定来追究违约责任。购房者在签订合同的时候，在合同或者补充协议中加上关于配套设施使用的条款。