朋友买房，声明零公摊最好。我想了想，对他说看来你只能回老家自己建个房子了，独门独户无公摊，得房率百分之百。
对这样的要求我真的是很无语。现在哪里能买到“零公摊”的房子？公摊面积真的越少越好？答案显然是No！
忍不住要来说一下，所谓公摊面积，就是公有面积，就是小区大家共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。最简单的公摊面积的算法就是“商品房建筑面积-套内建筑面积”。
但是比较蛋疼的是，目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，但是并没有规定分摊系数计算结果和大小范围。没有明确规定就只能看一般情况了，一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，高层楼分摊率则为20%～30%，别墅咱就不说了，买不起，所以也没什么好说的。
所以买高层的话一般都别想要高得房率，公摊面积肯定大。而且楼层如果越高，电梯和消防等增多，公摊面积也会越大。为什么说公摊不说越少越好呢，因为这牵扯到一个住宅品质的问题。公摊太小，配套公共设施规模就会缩减，电梯、大堂、消防通道，都会降低标准，降低品质不说，万一发生火灾等意外情况，逃生可能性都会减小。
朋友买房，声明零公摊最好。我想了想，对他说看来你只能回老家自己建个房子了，独门独户无公摊，得房率百分之百。
对这样的要求我真的是很无语。现在哪里能买到“零公摊”的房子？公摊面积真的越少越好？答案显然是No！
忍不住要来说一下，所谓公摊面积，就是公有面积，就是小区大家共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。最简单的公摊面积的算法就是“商品房建筑面积-套内建筑面积”。
但是比较蛋疼的是，目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，但是并没有规定分摊系数计算结果和大小范围。没有明确规定就只能看一般情况了，一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，高层楼分摊率则为20%～30%，别墅咱就不说了，买不起，所以也没什么好说的。
所以买高层的话一般都别想要高得房率，公摊面积肯定大。而且楼层如果越高，电梯和消防等增多，公摊面积也会越大。为什么说公摊不说越少越好呢，因为这牵扯到一个住宅品质的问题。公摊太小，配套公共设施规模就会缩减，电梯、大堂、消防通道，都会降低标准，降低品质不说，万一发生火灾等意外情况，逃生可能性都会减小。