主题：周地产楼市不休假延续火热年底或现短暂降温潮

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发表于2013-10-10

全国许多城市的房地产市场都呈现“高热”状态。
  在成交量放大的带动下，许多开发商提前完成了全年销售任务，在毫无压力下，已开始逐渐调高房价。数据显示，全国70个大中城市中，8月份新建商品住宅价格下降的城市只有1个，上涨的城市达到69个，有十余城市同比涨幅超过10％。
  “银十”行情已无悬念
  不仅楼市销售火爆，土地市场也不甘寂寞。今年以来一线城市“”频出，地价不断攀升，“”神话不断上演。业内人士表示，“”频现表明开发商对市场前景乐观，“日光盘”则反映购房者强烈预期，“银十”火爆程度很可能会超过9月份。
  “今年以来，置业需求持续释放，市场逐渐回暖，势头超过预期，抢房大战不断上演，追涨心理推动着房价不断升温。”中国指数研究院华中分院总监李国政预计，10月开发商的推货量还会增加，成交量也相对比较大，楼市表现依然活跃，一线城市领涨局面已经形成，从土地市场传导而来的热度还在持续，“银十”行情已无悬念。
  李国政认为，楼市调控政策并无进一步收紧的可能，在当前，政策效果已被市场逐渐消化的背景下，潜在购买力会在10月份得以释放。同时，一线城市住宅市场的良好表现，使得开发商不惜成本，高价吃进开发土地，又反过来刺激市场购买信心，引领市场预期高走。
  另一方面，上半年以来的融资量走高也为楼市持续量价齐升注入了“兴奋剂”。交通银行首席经济学家连平表示，今年以来，银行等金融机构对房地产市场的融资支持逐渐走高，最终达到历史同期最高点。而在“钱荒”之后，虽然这种趋势得以放缓，但短期内不会对房企的资金状况带来明显影响。
  年底或现“短期性”降温
  有市场人士表示，政策层面正在传出一些收紧的信号。中原地产研究部总监张大伟认为：“从国家统计局公布的数据来看，至少有10个同比涨幅超过10％的城市年内很难完成房价调控目标。”这些城市或将在一定范围内，小幅调整调控政策，适当压一压房价上涨幅度。
  同时，房地产市场还对金融具有很强的敏感性，而当前正向全国蔓延的房贷利率收紧将造成楼市的远期降温。业内人士认为，这必然给刚需购房者带来更大的压力，迫使一部分人推迟购房计划，从而影响楼市销量。不过到了明年，这一矛盾将会得到缓解。
  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，银行收紧房贷对“金九银十”影响不大，但预计四季度成交量会减少三成。同时，房贷收紧趋势将会继续，不过，随着明年年初重新获得额度，楼市销售可能恢复。
  张大伟建议，政府应加强对地价的控制，从源头上压缩房价上涨空间。另一方面，应当加大住宅市场的供应，科学布局土地转让拍卖，缓解市场的非理性恐慌，并进一步加快完善房地产市场信息，及时有序引导市场程序，形成市场理性预期。
  李国政认为，应在完善现有限购限贷措施的基础上，进行房产税试点，提高商品房的持有成本，打击等“非市场”行为。“但要根本建立科学的市场调控机制，一方面，须促使金融回归实体轨道，另一方面，确保房地产业始终以科学健康的市场规律来发展。”

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