买房费心费力,如果真要买到一套适合自己的房子,就需要一项因素一项因
素的比较,一家又一家的售楼处去看。但也别要求太多,适合的就是最好
的。
当我们通过沟通了解,协调好交付多少首付,是全额还是是分期,是商业贷
款还是公积金,自己清楚的衡量购买能力,对手头资金贷款能力做好合理规
划。然后如果有足够购买意愿,而且能力也是许可的,就不要犹豫,赶紧交
付定金,签订定金协议,订下心仪的房源。
接下来就到认购房源、签订合同的阶段了。
一般当你看好房子之后,会先签订一个《商品房定购合同》,这时候交付的
是定金。需要注意的是,定金和订金是不一样的,虽然一字之差。定金是有
法律效应的,而订金是无法律效应的。定金的违约是受法律保护和惩罚的,
订金更多是口头协议。
签订《商品房定购合同》后大概有七天的筹集资金时间,筹集到资金便可以
前往售楼部签署《商品房买卖合同》。
签署购房合同 这是买房中最重要的部分,建议签署合同时逐条阅读合同
文本,以及补充条例,确定你和开发商签署的合同文本是由市房屋管理局印
制的统一合同范本,是否具有开发商法人签字以及公司盖章。
在一份商品买卖合同中至少应该明确:
(1)用地依据、商品房坐落位置、商品房交付时间;
(2)总价款、付款方式、付款时间;
(3)建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明;
(4)商品房的销售方式(预售或现房销售);
(5)商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关的责任;
(6)发生设计变更的约定;
(7)关于商品房屋装饰、设备标准、房屋质量的承诺和责任;
(8)物业管理方式及售后保修、维修责任;
(9)合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式;
(10)违约责任。
当然,开发商为了达到卖房效果,实现利益的最大化,宣传和招徕客户的手
段也是很丰富的,其中少不了噱头和“陷阱”,说几点,大家要合理规避。
1、出售VIP卡、内部认购、日进斗金……一旦有优惠,一定要问清是否可
以优惠到实际。吸引力是有的,看清内里才可以。
2、大定金、小定金:一般买房的时候,大家都会有这样的经历。只要表
现出一点点购房的意向,销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了,
如果不交付定金可能就卖完了,要求客户马上交付定金。如果客户说没有
带够定金,销售人员就会要求客户先交小定,然后要求客户次日交齐大
定。这个问题的话,大家还是根据自己的购房意愿吧,毕竟是定金,如果
一旦交付,再后悔的话是不会退的。
3、赠送面积:“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、
“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积可以说是时下部分楼盘诱人
上钩的重要营销手段。小鱼说,天下无免费的午餐,白送的也是有价值
4、无中生有:有的楼盘会出现这样的情况—建设的漂亮花园到了入户时
消失了,地上停车场又被开发商擅自更改为绿地……签合同的时候有些问
题一定得确定了。
5、包装虚幻:90%以上购房者对楼盘的第一印象来自售楼广告。开发商
通过全方位包装楼盘核心卖点信息,如“奢华生活”、“品质人生”、
“尊贵选择”等等……,看多了就不要当真了,广告有时候的意义就在于
让你知道有这个名字,知道就好啦~~呵呵呵
买房费心费力,如果真要买到一套适合自己的房子,就需要一项因素一项因
素的比较,一家又一家的售楼处去看。但也别要求太多,适合的就是最好
的。
当我们通过沟通了解,协调好交付多少首付,是全额还是是分期,是商业贷
款还是公积金,自己清楚的衡量购买能力,对手头资金贷款能力做好合理规
划。然后如果有足够购买意愿,而且能力也是许可的,就不要犹豫,赶紧交
付定金,签订定金协议,订下心仪的房源。
接下来就到认购房源、签订合同的阶段了。
一般当你看好房子之后,会先签订一个《商品房定购合同》,这时候交付的
是定金。需要注意的是,定金和订金是不一样的,虽然一字之差。定金是有
法律效应的,而订金是无法律效应的。定金的违约是受法律保护和惩罚的,
订金更多是口头协议。
签订《商品房定购合同》后大概有七天的筹集资金时间,筹集到资金便可以
前往售楼部签署《商品房买卖合同》。
签署购房合同 这是买房中最重要的部分,建议签署合同时逐条阅读合同
文本,以及补充条例,确定你和开发商签署的合同文本是由市房屋管理局印
制的统一合同范本,是否具有开发商法人签字以及公司盖章。
在一份商品买卖合同中至少应该明确:
(1)用地依据、商品房坐落位置、商品房交付时间;
(2)总价款、付款方式、付款时间;
(3)建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明;
(4)商品房的销售方式(预售或现房销售);
(5)商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关的责任;
(6)发生设计变更的约定;
(7)关于商品房屋装饰、设备标准、房屋质量的承诺和责任;
(8)物业管理方式及售后保修、维修责任;
(9)合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式;
(10)违约责任。
当然,开发商为了达到卖房效果,实现利益的最大化,宣传和招徕客户的手
段也是很丰富的,其中少不了噱头和“陷阱”,说几点,大家要合理规避。
1、出售VIP卡、内部认购、日进斗金……一旦有优惠,一定要问清是否可
以优惠到实际。吸引力是有的,看清内里才可以。
2、大定金、小定金:一般买房的时候,大家都会有这样的经历。只要表
现出一点点购房的意向,销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了,
如果不交付定金可能就卖完了,要求客户马上交付定金。如果客户说没有
带够定金,销售人员就会要求客户先交小定,然后要求客户次日交齐大
定。这个问题的话,大家还是根据自己的购房意愿吧,毕竟是定金,如果
一旦交付,再后悔的话是不会退的。
3、赠送面积:“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、
“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积可以说是时下部分楼盘诱人
上钩的重要营销手段。小鱼说,天下无免费的午餐,白送的也是有价值
的。
4、无中生有:有的楼盘会出现这样的情况—建设的漂亮花园到了入户时
消失了,地上停车场又被开发商擅自更改为绿地……签合同的时候有些问
题一定得确定了。
5、包装虚幻:90%以上购房者对楼盘的第一印象来自售楼广告。开发商
通过全方位包装楼盘核心卖点信息,如“奢华生活”、“品质人生”、
“尊贵选择”等等……,看多了就不要当真了,广告有时候的意义就在于
让你知道有这个名字,知道就好啦~~呵呵呵