主题：如果精装房很糟心怎么办？

朵朵花开1

发表于2016-11-17

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现在很多购房者讲求快速便捷，为省去装修的麻烦，会选择“拎包入住”的精装房。但精装省心也费心，稍不留意就会落入开发商精心设计的陷阱。材料质量、标准水分、货不对板等，都是市面上比较集中的精装问题。

陷阱一

材料质量有问题

真相

据了解，目前精装修房质量在业内还没有一个明确的标准，而且在层面上，对于精装修房的交房验收也是缺少标准的。所以，在这两者都缺少的情况下，房企交付的精装修房出现问题也自然是避免不了的。就比如说国家并没有关于地板厚度的标准，目前都是由地产商和地板供应商商定的。因此，上无政策、下为节约成本，各种问题自然就屡见不鲜了。

自救有方 开发商如果交付的房屋不符合当初的约定，购房者完全可以依照买卖合同要求开发商承担责任。另外，即使采用的品牌型号皆符合，如果有质量问题，也有权要求开发商承担责任，不过，这需要质量鉴定机构进行质量鉴定。

陷阱二

标准有水分

真相

开发商在给精装房用到的材料家具都是货源不清的，购房者也很难发现其中的价格水分有多少，因此精装房是否虚报价格的水分还是很大的，连材料是否符合卫生标准都不一定能查证。据有装修经验人士表示，装修公司对外报的“底价”，一般还有30%的水分，如果开发商统一批量装修，那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下，可见利润可观。

自救有方 如果双方在合同中没有对装修材料作出详细明确的约定，既然当初有样板房，根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定："房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”。

陷阱三

货不对板

真相

样板间的品牌设施和厨卫通常也是诱惑客户购买精装房的原因之一，但到收房的时候才发现不是品牌产品，或品牌不一致，或产品型号不同，总体算下来，价值远低于样板房。产品变脸、设备品牌被更改，意味着住宅品质的变换（当然，也不一定就意味着住宅档次的下降）。

自救有方

建议业主们在验收的时候应该花一些时间，对照住宅内的实际设备和合同是否相符合。购房者对精装修住宅装修项目进行验收，其依据就是购房合同及合同中关于装修的附加条款。合同应注明住宅装修项目所使用的主要材料及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有必要的图纸。

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